国五条限购令（国五条对房地产的影响）

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国五条细则的细则全文

国五条，是指在年2月20日常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。

未细化征收20%个税严格执行“国五条”关于出售自有住房个人所得税的征收规定，依法严格开展房地产税收征管工作；在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

“新国五条”具体内容如下：各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。

继多个城市国五条细则出台之后，3月31日石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标终于公布。石家庄市人民政府正式发布，为确保房价基本稳定，强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

月18日，西安新“国五条”细则正式落地，《西安市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》指出，西安将继续执行住房限购政策，抑制投机投资性购房，以稳定住房价格。

国五条的详细解读

1、“国五条”的出台首要目标是建立健全房价的政府工作考核问责制度，要求各直辖市、计划单列市和各个省会城市以保持房价稳定为原则，制定并且公布年度新建商品住房的价格控制目标，实现责任的具体落实。坚决抑制投机投资性购房。

2、国五条(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

3、严格执行“国五条”关于出售自有住房个人所得税的征收规定，依法严格开展房地产税收征管工作；在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

4、国五条的文件属于国家行政机关的法规，具有较高的法律效率。各省、市、自治区地方政府对执行国五条制订的细则属于地方行政法规，具有较低的法律效率。如果两者出现不一致的地方，应当服从的法规规定。

什么是房控国五条

1、国五条具体内容如下：（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

2、国五条，是指在年2月20日常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。

3、新国五条，是指在年2月20日常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。

4、“国五条”的出台首要目标是建立健全房价的政府工作考核问责制度，要求各直辖市、计划单列市和各个省会城市以保持房价稳定为原则，制定并且公布年度新建商品住房的价格控制目标，实现责任的具体落实。坚决抑制投机投资性购房。

北京落实国五条细则

1、北京落实国五条细则的内容范围涵盖非常广泛，从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应、加快保障性住房建设、加强商品房销售管理、强化市场监管、推进长效机制等七个方面，提出了19条具体措施。

2、卖房字个人所得税，政策规定是转让收入扣除取得时的成本、取得和转让时交纳的相关税费后的余额的20%，但在实际操作中，为了简化手续，通常按照转让收入的1%来计算交纳。

3、法律主观：北京国五条实施细则，“意见征询稿”中较重要的条款包括：执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间(如，五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准；尊重人民可以获得财产性收入的历史因素。

国五条具体内容是什么?

1、国五条具体内容如下：各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实国十条文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。完善差别化的住房信贷政策。

2、国五条，是指在年2月20日常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。

3、新国五条是国家为打击恶意房贷和房产而做的第五次调控升级，有效的我觉得就是房屋限购和实现住房信息联网，这两个措施才是真正的打击炒房具体内容如下：（一）完善稳定房价工作责任制。

4、国五条(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

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