以为拿到房产证就有理财了(以为拿到房产证就有理财怎么办)

有时拿到房产证后却收不到房子。我给大家分享一个案例。在某些情况下,即使有房产证也不起作用,转让也可能被视为无效!法律很容易理解。请关注收藏,了解您身边的法律知识!

王某与孙某是夫妻,买房贷款登记在王某名下,但贷款由夫妻俩和王某父母共同偿还。后来,两人离婚了。审理过程中,法院认为王某名下的房屋涉及王某父母的利益,故该财产未在离婚案中处理。这种情况在离婚案件中经常出现,离婚后可以单独提起分割诉讼。

以为拿到房产证就有理财了(以为拿到房产证就有理财怎么办)

但当孙某准备单独提起诉讼时,却发现王某已将离婚后的房子卖掉,并完成了过户。新主人也来要求孙腾出房子!不用说,王的做法是错误的。你认为新房主有权要求孙腾出房子吗?

一般来说,房屋的所有权是以房产登记为依据的。拥有房产证就意味着业主得到了法律的认可。然而,在某些情况下,拥有房产证是行不通的。例如,本案中,孙某在房屋交易时合法居住在该房屋内。在合法居住事由未发生改变之前,孙某有权拒绝搬出房屋。无论是原房主王某还是新房主提出腾出房屋。可能不支持。

而且,这个案子已经不是搬家的问题了。孙某认为交易违法,提起诉讼,确认房屋买卖合同无效。而且,法院经审理后还支持了孙某的请求,认定该交易无效,并判令将该房屋改回王某名下。为什么我拿到房产证后法院不承认?

因为法院认定这是一起恶意串通、损害他人合法权益的交易。房屋交易时,孙某就住在该房屋内,买家也知晓此事。房屋买卖合同还规定,“买方成功向孙某提出腾出房屋,然后向王某支付余款”。该协议表明买方明知涉案房屋存在纠纷,涉及他人权利。在这种情况下,购房者不能被认定为善意购房者。此外,法院还查明,“王某与买方声称通过中介签订了合同,但均未提交中介合同”。这不符合常识。从涉案房屋的销售价格来看,明显明显低于小区同期同条件的销售价格,有悖常理。”

据此,法院依据第《民法典》号第154条的规定,认定王某与买受人构成恶意串通,损害了孙某的利益。因此,该房屋买卖合同无效!房子改回王名后,孙某可以继续起诉离婚后财产分割。

所以,综上所述,司法实践是非常复杂的。许多法律规定的使用必须根据案件的具体情况而定。房产证有时候也没什么用!让我们简单地谈谈法律。我是杨文战律师。下次见!

附法链接:《民法典》第一百五十四条行为人恶意串通相对人,损害他人合法权益的民事法律行为无效。